Agence immobiliere
- 444 vues -

Pourquoi investir en nue-propriété de parts de SCPI

L’investissement dans une scpi telle que la scpi corum convictions, peut se faire de deux manières, soit en pleine propriété soit en démembrement. Et cette dernière manière de s’engager dans une scpi, reste encore peu prisée même si elle est l’un des moyens permettant de se constituer des revenus supplémentaires dans le futur ou de générer des plus-values.

Le droit de propriété

Ce fait est composé de trois éléments qu’il faut considérer un par un : l’usus, le fructus et l’abusus. Ce droit peut être considéré comme complet. Dans ce cas-là, le propriétaire possède la pleine propriété sur le bien. Si ce droit est dit démembré, alors l’usufruit et la nue-propriété sont scindés en deux. Le nu-propriétaire désigne la personne qui bénéficie de l’abusus. Il est à rappeler qu’il est possible d’acquérir une part d’une société civile de placent immobilier soit en pleine propriété soit en nue-propriété. Cependant, il faut savoir que chacune de ces formes d’acquisition possède ses propres points positifs et leur revers.

Le démembrement provisoire du droit de propriété

Lors de l’acquisition de parts d’une scpi, il se peut que l’on s’engage selon la technique de démembrement temporaire du droit de propriété. Cette forme d’engagement se réalise généralement sur le marché primaire. L’investisseur aura donc à acquérir la nue-propriété de la part de la scpi. Ce démembrement a une durée limitée à 5, 10, 15 ou 20 ans, mais pas plus. Durant toute la durée choisie de démembrement, tous les revenus générés par les parts acquis, reviennent à l’usufruitier seul. Toutefois, à la fin de ce démembrement, le nu-propriétaire reprend toute la pleine-propriété sans avoir à débourser quoi que ce soit ni une quelconque contrepartie de nature fiscale. Quant à l’usufruitier, il perd toutes ses prérogatives et ses avantages une fois le démembrement prenant fin.

Cet investissement en parts de SCPI en nue-propriété, est donc une forme d’engagement ayant des atouts certains et dont les risques sont maîtrisés. Il permet de préparer sa retraite en acquérant des parts à faible prix puis en percevant ses dividendes, dès que la pleine propriété est reprise par l’investisseur. D’autant plus que les parts acquises en nue-propriété, ne sont pas soumises à l’ISF.

Blog immobiliers

  1. 3 Mars 2018Des grands promoteurs nationaux140 vues
  2. 1 Mars 2018Tous les programmes immobiliers neufs à Anglet et ses environs132 vues
  3. 10 Déc. 2017Une destination pas chère et sympa pour les vacances236 vues
  4. 25 Oct. 2017Les avantages d'un tel investissement319 vues
  5. 18 Sept. 2017Profitez d'un logement en parfait état371 vues
  6. 9 Août 2017Nos astuces pour acheter au pays basque436 vues
  7. 6 Juil. 2017Comment sécuriser votre appartement pendant les vacances ?503 vues
  8. 29 Juin 2017Investir sur la Cote Basque, nos conseils505 vues
  9. 29 Mai 2017Ravalement de façade : quel tarif ?600 vues
  10. 26 Mai 2017Marrakech de plus en plus apprécié par les touristes555 vues
  11. 24 Mai 2017Les 3 bonnes raisons d’investir dans la SCPI Buroboutic682 vues