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Pourquoi investir en nue-propriété de parts de SCPI

L’investissement dans une scpi telle que la scpi corum convictions, peut se faire de deux manières, soit en pleine propriété soit en démembrement. Et cette dernière manière de s’engager dans une scpi, reste encore peu prisée même si elle est l’un des moyens permettant de se constituer des revenus supplémentaires dans le futur ou de générer des plus-values.

Le droit de propriété

Ce fait est composé de trois éléments qu’il faut considérer un par un : l’usus, le fructus et l’abusus. Ce droit peut être considéré comme complet. Dans ce cas-là, le propriétaire possède la pleine propriété sur le bien. Si ce droit est dit démembré, alors l’usufruit et la nue-propriété sont scindés en deux. Le nu-propriétaire désigne la personne qui bénéficie de l’abusus. Il est à rappeler qu’il est possible d’acquérir une part d’une société civile de placent immobilier soit en pleine propriété soit en nue-propriété. Cependant, il faut savoir que chacune de ces formes d’acquisition possède ses propres points positifs et leur revers.

Le démembrement provisoire du droit de propriété

Lors de l’acquisition de parts d’une scpi, il se peut que l’on s’engage selon la technique de démembrement temporaire du droit de propriété. Cette forme d’engagement se réalise généralement sur le marché primaire. L’investisseur aura donc à acquérir la nue-propriété de la part de la scpi. Ce démembrement a une durée limitée à 5, 10, 15 ou 20 ans, mais pas plus. Durant toute la durée choisie de démembrement, tous les revenus générés par les parts acquis, reviennent à l’usufruitier seul. Toutefois, à la fin de ce démembrement, le nu-propriétaire reprend toute la pleine-propriété sans avoir à débourser quoi que ce soit ni une quelconque contrepartie de nature fiscale. Quant à l’usufruitier, il perd toutes ses prérogatives et ses avantages une fois le démembrement prenant fin.

Cet investissement en parts de SCPI en nue-propriété, est donc une forme d’engagement ayant des atouts certains et dont les risques sont maîtrisés. Il permet de préparer sa retraite en acquérant des parts à faible prix puis en percevant ses dividendes, dès que la pleine propriété est reprise par l’investisseur. D’autant plus que les parts acquises en nue-propriété, ne sont pas soumises à l’ISF.

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